Poradnik · Baza wiedzy

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kiedy jest wymagane, ważność i kara

Sprzedajesz mieszkanie albo wynajmujesz dom w Mikołowie lub powiecie mikołowskim? Z dużym prawdopodobieństwem potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej. To dokument, który od kilku lat jest obowiązkowy przy większości transakcji na rynku nieruchomości. Poniżej wyjaśniamy konkretnie: kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane, jak długo zachowuje ważność, jaka kara grozi za jego brak oraz jakie dane trzeba przygotować, żeby je sporządzić.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. W praktyce dokument jest wymagany w trzech podstawowych sytuacjach:

Co istotne, obowiązek nie zależy od wieku budynku — dotyczy zarówno nowych domów, jak i starszych mieszkań w kamienicach. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy najpóźniej przy zawarciu umowy, a nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do jego otrzymania. Notariusz odnotowuje fakt przekazania dokumentu w akcie notarialnym.

• przy sprzedaży domu, mieszkania lub lokalu (świadectwo otrzymuje kupujący),
• przy wynajmie nieruchomości — w tym najmie długo- i krótkoterminowym (świadectwo otrzymuje najemca),
• przy oddaniu nowego budynku do użytkowania (dokument dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie).

Ile jest ważne świadectwo energetyczne

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia. Oznacza to, że jeśli posiadasz aktualny dokument, możesz wykorzystać go przy kolejnej transakcji w tym okresie — nie trzeba zamawiać nowego przy każdej sprzedaży czy zmianie najemcy.

Wyjątek dotyczy sytuacji, w której w budynku lub lokalu przeprowadzono prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną. Wymiana źródła ciepła, montaż nowych okien, docieplenie ścian czy zmiana sposobu przygotowania ciepłej wody mogą sprawić, że dotychczasowe świadectwo przestaje odpowiadać stanowi faktycznemu i należy sporządzić nowe.

Każde świadectwo otrzymuje indywidualny numer w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB) oraz podpis osoby uprawnionej. Pełną moc prawną ma także wersja elektroniczna. Budynek otrzymuje klasę energetyczną w skali od A+ (najbardziej energooszczędny) do G.

Kara za brak świadectwa — do 5000 zł

Za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy przy zawarciu umowy grozi grzywna do 5000 zł. Odpowiedzialność tę przewiduje Kodeks wykroczeń, a postępowanie prowadzi się na zasadach ogólnych.

W praktyce ryzyko jest realne właśnie przy transakcjach przeprowadzanych u notariusza — to moment, w którym brak dokumentu staje się widoczny. Dlatego o świadectwo warto zadbać z wyprzedzeniem, zanim umówisz termin podpisania umowy. Dobrze przygotowany komplet dokumentów to także sprawniejsza i bezpieczniejsza transakcja dla obu stron.

Jak wygląda proces i jakie dane są potrzebne

Sporządzenie świadectwa nie wymaga zwykle skomplikowanych formalności po stronie właściciela. Najczęściej wystarczy zebranie podstawowych informacji o budynku lub lokalu, a w wielu przypadkach możliwa jest realizacja bez wizyty, na podstawie przekazanych danych i dokumentacji. Przygotuj:

Jeżeli części danych nie znasz — np. dokładnego roku budowy czy parametrów instalacji — pomożemy je ustalić. Świadectwa charakterystyki energetycznej oraz operaty szacunkowe wykonuje rzeczoznawca majątkowy mgr inż. Kazimierz Sztwiertnia (uprawnienia zawodowe nr 2503, na rynku od 1997 roku), działający w Mikołowie i całym powiecie mikołowskim — Łaziskach Górnych, Orzeszu, Ornontowicach, Wyrach i Gostyni. Szczegóły usługi opisujemy na stronie świadectwa energetyczne.

• adres oraz przybliżony rok budowy,
• powierzchnię użytkową i liczbę kondygnacji,
• rodzaj ogrzewania i sposób przygotowania ciepłej wody,
• rodzaj wentylacji, a w lokalach użytkowych także chłodzenie,
• rzuty lub projekt budynku, jeśli są dostępne,
• zdjęcie elewacji.

Świadectwo energetyczne w Mikołowie i powiecie mikołowskim

Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości w Mikołowie, Łaziskach Górnych, Orzeszu, Ornontowicach, Wyrach, Gostyni lub innej miejscowości województwa śląskiego, zadbaj o świadectwo z wyprzedzeniem. Biuro mieści się przy ul. Rynek 15 w Mikołowie (43-190).

Cenę ustalamy indywidualnie podczas rozmowy telefonicznej — zależy ona od rodzaju i wielkości obiektu. Wstępna wycena jest bezpłatna i całkowicie niezobowiązująca, dlatego najlepiej po prostu zadzwonić i opisać swoją sytuację.

Najczęstsze pytania

← Wszystkie poradniki